Als dritte Akteursgruppe sind die privaten Eigentümer und Mieter zu nennen, deren Einbeziehung bei der Vorbereitung und Umsetzung von Stadtumbaumaßnahmen eine wichtige Voraussetzung für eine erfolgreiche Revitalisierung der Städte ist. Hierfür ist eine sachliche und kontinuierliche Information der Bürger unerlässlich, so dass Mitwirkungspotentiale eröffnet werden können. Ziel sollte es somit sein, nicht nur eine breite Akzeptanz für den Stadtumbauprozess zu erreichen, sondern auch die Investitions- und Mitwirkungsbereitschaft der Bewohner zu wecken.
Trotz einer Vielzahl an vorhandenen Mobilisierungsstrategien und Beteiligungsmodellen verhindert allerdings ein hoher Kommunikations- und Moderationsaufwand seitens der Gemeinde zumeist die Entscheidungsbeteiligung am Stadtumbauprozess. Hinzu kommt, dass sich in schrumpfenden Regionen die Aktivierung der Bürger besonders schwierig gestaltet, da die Entwicklung eigener Aktivitäten angesichts der finanziellen und sozialen Nöte abnimmt.

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